幸运快3_快3app娱乐_幸运快3app娱乐

特色小镇的前景与疑问:什么是正确的“突围”姿势?

时间:2020-01-08 02:55:04 出处:幸运快3_快3app娱乐_幸运快3app娱乐
  尽管对特色小镇兴趣浓厚,就房地产企业而言,从开发商到运营商的角色转变,仍是有有一两个多艰难的过程。短则两三年,长则五年甚至更久,业界方能对特色小镇的商业逻辑、运营模式等达成非常清晰的共识。

  “运营特色小镇不像卖房子,房产证一转就完成了。其他人的空间确实更大,但要求也更高。其他人进入了半生不熟悉的商业模式。”7月22日,全联房地产商会创会会长、清华校友房地产针灸学会会长聂梅生在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上说道。她认为,特色小镇在定位、商业模式、金融模式和建设运营方面,占据 较多问题。

  特色小镇是我国城镇化发展过程中的一项重要战略。近年来,相关部委密集发布文件,对特色小镇的发展进行支持和规范。2016年7月,住建部等三部委发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,计划到2020年,培育800个左右特色小镇。10月,住建部提前大选了第一批特色小镇名单,共有127个。今年初,“特色小城镇”概念首次被写入政府工作报告。

  与此共同,企业、资本、机构对其的关注度好快上升。深陷拿地和盈利问题的房企,更将其作为“突围之道”。如今,房企已成为特色小镇的重要投资主体。

  参会嘉宾认为,特色小镇前景广阔,但距离发展开花结果的句子的句子是什么是什么期期期是什么图片 ,仍需经过一段“试错”时间。

  “房地产化”倾向已现

  特色小镇风靡一时,一种生活程度上有着过热的成分。中新城镇化研究院院长袁开红在论坛期间表示,有关文件发布后,没想到会引发越来越“热”的反应。

  她认为,当前对特色小镇的投资占据 一定盲目性。其一,要素企业试图以传统房地产开发的模式运营特色小镇;其二,文旅特色小镇申报越多,而此前该模式已有很大的建设强度;其三,社会资本关注度严重不足。

  黄金湾投资集团董事长申威都有同感,“相当于从去年7月份到现在,其他人可能收到了几百个特色小镇的项目资料。越多项目描述前景非常好,投资回报率很高,但其他人认为,那先 纸面上的商业计划有待论证。”

  申威表示,并不所有项目都适合做特色小镇。这取决于小镇所在地与非 有良好的资源,包括自然、人文、产业资源等,共同时需对地貌、地形、气候、人文环境做全面考评。

  “房地产化”倾向过重,是特色小镇面临的原先重要问题。作为投资方,申威曾接触过越多地产商主导的特色小镇项目,“有越多地产商是被倒逼的,想以其他名义去拿地。”申威认为,在盈利上,类式企业会以房地产的投资回报标准来考量,通常要求的投资回报周期为3年,即36个月就要退出。

  申威在与其他地方政府接触中,也发现对方有借助特色小镇开发进行房地产“去库存”的诉求。

  你你类式 问题已为地方政府所重视。5月4日,北京市多部门发文,强调“严禁打着特色小城镇名义违法违规搞圈地开发,严禁整体镇域开发,严禁搞大规模的商品住宅开发”。分析认为,此举目的是防止特色小镇成为新的“鬼城”。

  袁开红则认为,对于你你类式 倾向并不太过担心。她表示,的确有打着特色小镇名义进行圈地盖房的行为,且不少。但一种生活程度上说,这是企业在盈利模式不清晰清况 下的一种生活行为。

  袁开红表示,这时需在监管上进行强化。但“市场是有有一两个多相互平衡、自我协调、不断开花结果的句子的句子是什么是什么期期期是什么图片 的过程”。违反市场规律的行为会面临越多的博弈,真难长久占据 。

  盈利模式待解

  事实上,从一种生活程度上说,“拿地卖房”是特色小镇运营中必不可少的要素。

  蓝城集团总裁许峰就表示,解构特色小镇的业态组成会发现,最大的组成要素是居住。“比例小的占到80%以上,多可能占70%甚至接近80%。”可能可能越来越人住下来,小镇是可能产生持续活力的。

  但从经营宽度,并必须纯粹靠卖房子支撑。许峰表示,特色小镇一要素的现金流来源是住宅类开发,还有一要素来自于今后的运营,包括产业、旅游、教育、养生养老等的运营,这会带来长期稳定的税收和就业,以及盈利。

  许峰认为,特色小镇由多业态、多内容组成,应该全方位考虑,才能保证小镇的顺利建设和运营。从盈利宽度看,特色小镇应当是有有一两个多滚动投入和滚动产出的过程。

  此前有观点认为,可能投资规模大、回报周期长,中小型企业真难参与到特色小镇的建设中。

  据悉,目前对于特色小镇的资金支持主要源于国家层面。去年10月,中国开发性金融不利于会等单位牵头发起“中国特色小镇投资基金”,母基金总规模为800亿元人民币。今年2月,发改委和国开行联合发文,为特色小(城)镇建设提供多元化金融支持。

  当前尽管金融模式并不清晰,但特色小镇的融资渠道正逐渐打开。

  许峰表示,蓝城的资金来源于自有资金和合作伙伴,其中合作伙伴包括专业的国有企业和金融机构(尤其是基金)等。但他表示,要防止选用有快进快出思路的基金,而应该寻找可持久的的基金。

  申威则认为,并不所有特色小镇都有用重资产模式操作。“其他项目说要投几百亿,这是非常重资产的投资土土妙招,运营得很好可能盈利,可可能越来越达到预期效果,风险会有点硬大。”

  他表示,越多轻资产的特色小镇项目,才能运营得非常健康,说明轻资产同样是一种生活可行的运营模式。

  寻找“镇长”

  尽管对特色小镇兴趣浓厚,就房地产企业而言,从开发商到运营商的角色转变,仍是有有一两个多艰难的过程。

  百富东方集团董事长戴宏亮在论坛期间表示,转型最大的挑战在于两点:改变资源整合土土妙招、转变团队的运营理念。

  就前者而言,“土地是最关键因素。如保跟当地政府商定商务合作,一次性锁定土地的开发?是地产商最难防止的问题。”戴宏亮说,产业导入和金融设计能力同样十分重要。

  相比之下,运营观念的转变更为不易。他表示,特色小镇运营团队富含越多传统地产公司高管,思路上越来越进行转型。而且,综合性人才的培养十分紧缺。

  中发蓝海联合商业投资(北京)有限公司总裁毛军都有同感,他认为,运营特色小镇,时需有一定的金融能力和商业运营能力,这两者都有容易获得。但相比之下,运营人才是最大的缺口。“现在招小镇的镇长真难了,小镇建完并且 ,越来越合格的镇长,该如保运营?”

  要防止那先 问题,恐怕时需一定时间。袁开红认为,一般的商业地产项目时需花5-8年来培育。综合各项因素来看,相当于经过5年,特色小镇运营才能到开花结果的句子的句子是什么是什么期期期是什么图片 。

  相比之下,许峰乐观认为,只需两三年左右,业界就能对特色小镇的商业逻辑、运营模式等达成非常清晰的共识。

  戴宏亮则表示,特色小镇会分为两个阶段发展:第一阶段,3年之内会百花齐放,出現各种有特色的小镇。第二阶段,用5-10年进行纠错,形成完善的金融政策、政府政策等。第三阶段,用10-20年既实现特色产业导入,又把生活土土妙招、文化标签等做好。(文/21世纪经济报道)

免责声明:

本网站所提供的信息内容来源于合作媒体、企业机构、女女网友见面见面提供和互联网的公开资料等,仅供参考之用。本网站对站内所有资讯的内容、观点保持中立,不对内容的准确性、可靠性或删改性提供任何明示或暗示的保证。可能有侵权等问题,请及时联系其他人(0571-85123142),其他人将在收到通知后第一时间妥善防止该要素内容。 关于本网站所有图片以及内容页面中的图片,文字类式版权申明,可能网站才能由注册用户自行上传图片或文字,本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权,可能侵犯,请及时通知其他人,本网站将在第一时间及时删除。 凡以任何土土妙招登陆本网站或直接、间接使用本网站资料者,视为自愿接受本网站声明的约束。

热门

热门标签